Cession d’immobilisation : écritures comptables 2025 (comptes 657/757)
La cession d’immobilisation s’enregistre avec les comptes 657 et 757.
- Passer 4 écritures : sortie d’actif, VNC, produit, créance.
- Débiter le compte 657 pour la valeur nette comptable.
- Créditer le compte 757 du prix de vente HT.
- Calculer un amortissement prorata du 1er janvier à la cession.
- Utiliser le compte 6671 pour les immobilisations financières.
Écritures comptables complètes : sortie d’actif et produit de cession
Schéma d’écriture pour immobilisations corporelles et incorporelles
Pour enregistrer la sortie d’un actif comme une machine achetée 100 000 € HT et vendue 30 000 € HT, vous devez passer au moins quatre écritures dans un ordre précis. La première consiste à solder les comptes d’actif : débitez le compte 28 (amortissements cumulés) du montant des amortissements déjà pratiqués, et créditez le compte 2 de la valeur brute d’origine pour sortir le bien du bilan.
La deuxième écriture enregistre la Valeur Nette Comptable (VNC) en charge. Débitez le compte 657 pour le montant de la VNC (par exemple la différence entre les 100 000 € et les amortissements cumulés). La troisième écriture constate le produit de la cession : créditez le compte 757 du prix de vente HT, soit 30 000 €.
Enfin, la quatrième écriture matérialise la créance sur l’acheteur. Débitez le compte 462 du montant TTC, ce qui inclut la TVA au taux de 20 %. Si la vente est soumise à TVA, le montant total de la facture sera de 36 000 € TTC (30 000 € + 6 000 € de TVA).
Comptes spécifiques aux immobilisations financières
La cession d’immobilisations financières (titres de participation, prêts) suit une logique différente de celle des actifs corporels. Le compte 6671 est spécifiquement dédié aux VNC de ces actifs. Voici le schéma à appliquer :
- Compte 6671 : débiter du montant de la VNC des titres cédés (charge)
- Compte 29 : débiter pour solder les provisions pour dépréciation éventuelles
- Compte 26 ou 27 : créditer de la valeur brute des titres pour les sortir du bilan
- Compte 462 : débiter du prix de vente TTC pour constater la créance
- Compte 768 : créditer du prix de cession HT (produit financier)
Notez que ces cessions financières ne mobilisent ni le compte 657, ni le 757, car ceux-ci sont réservés aux immobilisations corporelles et incorporelles. Le résultat de la cession apparaîtra dans la rubrique financière du compte de résultat, et non dans le résultat d’exploitation.
Amortissement complémentaire et calcul de la VNC avant cession
Amortissement complémentaire à date de cession
- Prorata du début d’exercice à la cession : l’amortissement doit être calculé du 1er janvier jusqu’au jour de la vente. Sans cette étape, la valeur du bien reste surévaluée dans les comptes.
- Calcul sur durée et valeur d’origine : pour une machine achetée 100 000 € HT amortie sur 5 ans en linéaire, l’amortissement annuel est de 20 000 €. Une cession au 1er avril donne un prorata de 3 mois, soit 5 000 € à comptabiliser.
- Dotation : débit 681, crédit 28 : l’écriture passe par le compte 681 (dotation aux amortissements) au débit et par le compte d’amortissement concerné (281 pour les constructions, 2815 pour le matériel) au crédit.
Calcul de la Valeur Nette Comptable (VNC)
- VNC = valeur brute (amortissements) dépréciations : la formule est impérative. Si le bien a subi une dépréciation (compte 29), celle-ci s’ajoute aux amortissements.
- 100 000 € achat, 78 333 € amortis = 21 667 € : cet exemple montre une machine dont les amortissements cumulés au 31 décembre N-1 s’élèvent à 78 333 €, avant le prorata de cession.
- Écart prix vente, VNC = plus ou moins-value : si le prix de vente HT est de 30 000 €, la plus-value comptable est de 30 000 € à 21 667 € = 8 333 €. Cette différence détermine le résultat de la cession.
Impact fiscal et traitement de la TVA sur cession
La cession génère une plus-value si le prix de vente dépasse la VNC. Fiscalement, la plus-value est à court terme si le bien est détenu moins de 2 ans, intégrée au résultat ordinaire imposable au taux normal de l’IS.
Pour les biens détenus plus de 2 ans, la plus-value à long terme peut bénéficier d’un taux réduit sous conditions. La moins-value est toujours déductible du résultat courant.
Sur le plan TVA, la vente d’une immobilisation est soumise à la TVA au taux de 20 %. Vous devez facturer la TVA collectée et la reverser via votre déclaration périodique. Attention à une éventuelle régularisation de TVA si la cession intervient avant la fin de la période de 5 ans pour les biens meubles.
Nouveaux comptes 2025 : remplacement des comptes 675/775 par 657/757
| Anciens comptes (avant 2025) | Nouveaux comptes (2025) | Nature du résultat |
|---|---|---|
| 675 (Valeur nette comptable sortie) | 657 (Valeur nette comptable sortie) | Exploitation |
| 775 (Produit de cession) | 757 (Produit de cession) | Exploitation |
L’entrée en vigueur obligatoire des nouveaux comptes 657 et 757 supprime définitivement les anciens comptes 675 et 775. Cette modification ne change pas le montant des écritures, mais leur nature comptable : les cessions d’immobilisations ne relèvent plus du résultat exceptionnel, mais du résultat d’exploitation. Le principe reste simple : vous débitez le compte 657 du montant de la Valeur Nette Comptable et vous créditez le compte 757 du prix de vente HT. L’ancien libellé « comptes de charges et produits exceptionnels » devient donc obsolète.
Pour les immobilisations financières, le compte 6671 remplace l’ancien compte 767 pour enregistrer la sortie. Ce nouveau découpage comptable, appliqué pour les exercices ouverts à compter du 1er janvier 2025, vise à mieux refléter la réalité économique : une cession d’immobilisation est désormais considérée comme une opération courante de l’entreprise, et non plus comme un événement exceptionnel. Si vous utilisiez encore les anciens comptes dans vos brouillons, convertissez-les impérativement avant la clôture officielle.
Date de comptabilisation de la cession (transfert de contrôle)
La cession se comptabilise à la date du transfert de contrôle du bien à l’acheteur. Cette date coïncide généralement avec le transfert de propriété juridique et la remise de la facture de vente. Sans transfert de contrôle, l’écriture de cession est prématurée.
Même en cas de clause de réserve de propriété, la cession s’enregistre dès que l’acquéreur obtient le contrôle effectif du bien. La facture de vente matérialise cette date. Ne retenez pas la date d’encaissement du prix pour comptabiliser la sortie d’actif et le produit de cession.
Cas particulier : mise au rebut et destruction d’immobilisation
Lors d’une mise au rebut ou d’une destruction, il n’y a aucune contrepartie financière : aucun produit de cession n’est comptabilisé. La sortie de l’actif se fait donc sans l’étape 4 (crédit du compte 757). La Valeur Nette Comptable (VNC) du bien est passée intégralement en charge.
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La sortie d’actif sans contrepartie n’est pas sans rappeler la gestion locative : pour suivre loyers et quittances sans erreur, un logiciel de gestion locative gratuit s’avère vite utile, surtout quand on jongle entre plusieurs locataires. Et côté contrats, mieux vaut savoir qu’un bail sous seing privé se rédige et se signe sans notaire, une solution courante pour les logements d’habitation.
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Concrètement, vous débitez le compte 657 (valeur d’origine moins amortissements) et créditez le compte 28 pour les amortissements cumulés, ainsi que le compte 2 pour la valeur d’origine. Si des frais de destruction sont engagés (exemple : 1 500 € de main-d’œuvre), ils s’enregistrent au débit du compte 657 également.
Ce traitement comptable est similaire à celui d’un don d’immobilisation : aucune ressource n’entre dans l’entreprise, et la sortie se traduit exclusivement par une charge pour la VNC totale. La perte correspondante est définitive et n’ouvre droit à aucune récupération de TVA ultérieure sur le bien sorti.
Questions fréquentes sur la cession d’immobilisation en 2025
Comment enregistrer comptablement la sortie d’un actif immobilisé ?
Débitez le compte 657 pour la valeur nette comptable et créditez le compte d’immobilisation concerné pour le coût d’origine. Si un produit existe, créditez le compte 757 du montant de cession hors taxes.
Dans quel cas utiliser le compte 768 lors d’une cession ?
Le compte 768 est réservé aux plus-values sur cessions de valeurs mobilières de placement. Il ne s’utilise jamais pour une cession d’immobilisation, qui relève des comptes 657 ou 757.
Quelle est la différence entre les comptes 675/775 et les nouveaux 657/757 ?
Les comptes 675 et 775 étaient utilisés jusqu’en 2024. Depuis 2025, ils sont remplacés par les comptes 657 pour la valeur nette comptable et 757 pour le produit de cession, modifiant ainsi le numéro de compte.
Quand utiliser le compte 6671 pour les cessions d’immobilisations ?
Le compte 6671 enregistre les moins-values sur cessions de titres immobilisés. Il s’utilise uniquement pour les cessions d’immobilisations financières, pas pour les immobilisations corporelles ou incorporelles.