Grille des salaires et rémunération dans la convention collective immobilier (IDCC 1527)
Téléchargez le PDF officiel de 98 pages de la convention collective immobilier IDCC 1527 à jour.
- Grille des salaires : AM1 à 25 241 € brut annuel minimum.
- Classification modernisée par l’avenant n°92 du 2 juin 2022.
- Libellés de postes actualisés par l’avenant n°102 du 15 février 2024.
- Forfait jours cadré par l’avenant n°73 du 5 décembre 2017.
- Congés familiaux et jours pour ancienneté complémentaires.
Grille des salaires et classification des postes dans l’immobilier
| Niveau de poste | Salaire brut annuel minimum 2026 | Exemples de postes |
|---|---|---|
| AM1 | 25 241 € | Employé administratif, assistant commercial |
| AM2 | 26 076 € | Négociateur junior, assistant de gestion locative |
| C1 | 27 777 € | Négociateur confirmé, gestionnaire de copropriété |
| C2 | 36 386 € | Responsable d’agence, directeur de secteur |
La grille de classification distingue deux grandes parties dans son annexe I : les postes hors résidences de tourisme et ceux spécifiques aux résidences de tourisme. L’avenant n° 92 du 2 juin 2022 a modernisé cette structure, tandis que l’avenant n° 102 du 15 février 2024 a actualisé les libellés de postes. Les CQP (certificats de qualification professionnelle) existent pour les métiers de négociateur, gestion locative et copropriété, facilitant la reconnaissance des compétences dans la grille.
Temps de travail, horaires et congés payés
Le chapitre IV de la convention collective (articles 19 à 23) encadre strictement la durée du travail. Les heures supplémentaires ouvrent droit à des majorations de salaire obligatoires, et le travail du dimanche doit être compensé par une rémunération majorée ou un repos compensateur. Le dispositif du forfait jours est également prévu par l’avenant n°73 du 5 décembre 2017, offrant une alternative pour les postes cadres.
Les congés payés légaux sont complétés par des congés pour événements familiaux (naissance, mariage, décès) et des jours supplémentaires pour ancienneté. L’avenant n°85, adopté pendant la période Covid-19, a temporairement assoupli les règles de prise des congés payés. Un jour férié travaillé donne droit à une rémunération bonifiée ou à une récupération, selon les modalités prévues par le texte.
Les règles de cumul d’emplois sont détaillées dans les articles 19 à 23, imposant une information préalable de l’employeur. Les annexes V et les avenants successifs précisent les dispositifs particuliers applicables aux différentes catégories de personnel. Consultez le PDF officiel de 98 pages pour le texte complet des clauses horaires et congés.
Cessation du contrat : rupture, licenciement et préavis
- Clause de non-concurrence : une contrepartie financière obligatoire est due au salarié si cette clause est activée par l’employeur après la rupture. Son montant et sa durée sont encadrés par la convention.
- Prime de précarité (fin de CDD) : elle est calculée sur la base de 10 % de la rémunération brute totale perçue pendant le contrat. Cette indemnité compense la fin du CDD.
- Délai de carence entre deux CDD : il est calculé en fonction de la durée du contrat précédent. Pour un CDD de moins de 14 jours, le délai est égal à la moitié de la durée ; pour un CDD de 14 jours ou plus, le délai est égal au tiers de la durée.
- Préavis en cas de départ à la retraite : sa durée varie selon la catégorie et l’ancienneté. Pour les employés et agents de maîtrise, elle est généralement d’un mois ; pour les cadres, elle peut atteindre trois mois.
- Préavis en cas de mise à la retraite : la durée est identique à celle du préavis de licenciement, soit un à trois mois selon la catégorie professionnelle.
- Indemnités de départ à la retraite : elles sont revalorisées par l’avenant n° 95. Le montant dépend de l’ancienneté et du salaire de référence, avec des seuils minimaux obligatoires.
En cas de licenciement, l’employeur doit respecter les procédures légales ainsi que les dispositions spécifiques de la convention collective immobilier. L’indemnité de licenciement ne peut être inférieure aux montants prévus par la loi et la convention. Le contrat de travail peut également être rompu par une rupture conventionnelle, qui nécessite l’homologation de la Direccte.
Embauche et contrat de travail dans l’immobilier
Lors de l’embauche, l’employeur doit respecter les formes et durées prévues par la convention collective nationale (IDCC 1527). Le contrat peut prendre plusieurs formes, selon la nature de la mission et le poste occupé.
- CDI, CDD, intérim, apprentissage : tous ces types de contrats sont possibles dans le secteur immobilier. Chaque contrat doit mentionner la qualification du salarié, la rémunération minimale applicable (AM1 à C2) et la convention collective de rattachement.
- CDD : durée maximale et renouvellements : le CDD ne peut excéder 18 mois, renouvellement compris (deux fois maximum). Pour un remplacement de salarié absent, la durée peut être portée à 24 mois dans certains cas exceptionnels.
- CDI de chantier (CDIC) : ce contrat est prévu pour un chantier ou une opération immobilière déterminée. Il prend fin avec l’achèvement de la mission, sans indemnité de rupture.
- Priorité d’embauche : l’employeur doit proposer en priorité un poste au salarié dont le CDD ou le CDIC vient de s’achever, sous réserve qu’il remplisse les conditions de qualification requises.
- Travail sans contrat écrit : c’est une pratique illégale. Tout contrat de travail (CDI, CDD, CDIC) doit être écrit et signé avant la prise de poste, sous peine de requalification en CDI à temps plein.
L’article 13 de la convention précise les mentions obligatoires : identité des parties, nature du contrat, durée, classification, rémunération et période d’essai. Consultez le PDF officiel de 98 pages pour le texte intégral.
Période d’essai et primes d’ancienneté
Période d’essai en CDI et CDD
La durée et les conditions de la période d’essai sont fixées par l’avenant n° 44 du 23 juin 2009. Voici les règles applicables :
- Durée max CDI : conditions spécifiques 4 mois pour les employés, 6 mois pour les agents de maîtrise, 8 mois pour les cadres.
- Durée max CDD : selon contrat 1 jour par semaine de CDD, dans la limite de 2 semaines pour les contrats de moins de 6 mois, et 1 mois maximum pour les contrats plus longs.
- Renouvellement : modalités définies possible une seule fois, avec un accord écrit des deux parties, sans dépasser la durée maximale légale (cumul essai + renouvellement).
- Arrêt maladie : prolongation possible la période d’essai est suspendue en cas d’arrêt de travail (maladie, accident), et le délai restant court à la reprise du salarié.
Primes d’ancienneté et rémunération complémentaire
Le système de primes d’ancienneté permet de valoriser l’expérience des salariés dans le secteur. Les montants sont définis par avenant n° 68 et versés sous forme de montants forfaitaires après 3, 6, 9, 12 et 15 ans d’ancienneté. Ces primes s’ajoutent au salaire minimum conventionnel (par exemple, 25 241 € brut pour le coefficient AM1, 27 777 € pour C1, 36 386 € pour C2) et sont calculées selon le coefficient du poste. Pour les cadres et agents de maîtrise, les montants sont revalorisés chaque année par avenant. En complément, certaines entreprises versent une prime de 13ᵉ mois ou des commissions liées aux performances commerciales (ventes, locations, gestion locative). Le PDF officiel de 98 pages contient les annexes détaillant ces dispositifs, avec les grilles précises et les conditions d’accès à chaque prime.
À découvrir aussi
Les primes et commissions ne sont qu’un volet de la rémunération : côté transaction, l’agent immobilier doit fournir des informations exactes et vérifier le titre de propriété avant toute vente. Pour sécuriser un achat, la garantie financière d’achèvement impose au promoteur de fournir une attestation avant la signature de l’acte.
Côté fiscalité, la défiscalisation Girardin permet de financer des projets en Outre-mer en échange d’une réduction d’impôt.
FAQ : Questions fréquentes sur la convention collective immobilier
Quelle est la convention collective de l’immobilier ?
La convention collective nationale de l’immobilier est l’IDCC 1527. Elle s’applique aux entreprises de transaction, gestion immobilière, syndic de copropriété et marchands de biens. Elle fixe les règles de classification, salaires, congés, préavis et primes pour les salariés du secteur.
Où télécharger le PDF de la convention collective immobilier ?
Le PDF officiel et mis à jour de la convention collective immobilier IDCC 1527 est disponible gratuitement sur le site Légifrance. Cherchez « IDCC 1527 » dans le moteur de recherche dédié aux conventions collectives pour obtenir la version consolidée la plus récente.
Quelle est la grille de salaire dans l’immobilier pour 2026 ?
La grille de salaire pour 2026 dépend de l’avenant salarial applicable. En 2025, le salaire minimum pour un employé niveau 1 coefficient 200 est d’environ 1 900 € brut par mois. Consultez l’actualité des syndicats pour connaître les valeurs exactes actualisées chaque année.
Quels sont les trois types de mandats immobiliers ?
Les trois types de mandats sont le mandat simple, le mandat exclusif et le mandat semi-exclusif (ou mandat avec clause pénale). Le mandat simple autorise le propriétaire à vendre seul ou via d’autres agences. Le mandat exclusif donne l’exclusivité à un seul agent pour la vente.