Comment suspendre son prêt immobilier : la procédure complète étape par étape Suspendre votre prêt immobilier est possible sur justification de difficultés temporaires. Conditions acceptées : perte d’emploi, maladie, divorce ou baisse de revenus. Durée de suspension : de 3 à 12 mois, jusqu’à 24 mois maximum. PTZ, PEL/CEL et PAS sont exclus de toute…
TVA sur immobilisation : définition, comptabilisation et déduction La TVA sur immobilisation s’applique aux actifs durables conservés par l’entreprise. Compte 44562 : enregistre la TVA déductible sur immobilisations. Taux normal à 20 % (article 278 du CGI). Distincte de la TVA immobilière : ne porte pas sur la vente d’immeubles. Déduction via déclaration CA3 sur…
SCI de gestion immobilière : guide complet 2025 La SCI de gestion immobilière permet à plusieurs personnes de gérer un patrimoine immobilier. Cadre juridique défini par le Code civil (article 1832). Au moins deux associés sont nécessaires pour la créer. Le gérant exécute les décisions courantes (baux, loyers). Responsabilité illimitée des associés sur les dettes…
Héritage d’un bien immobilier : droits, fiscalité et démarches complètes Les droits de succession immobilière dépendent de votre lien avec le défunt. Le conjoint bénéficie d’une exonération totale de droits. Chaque enfant profite d’un abattement de 100 000 €. Trois enfants héritant de 250k€ ne paient aucun droit. Le barème pour un enfant va de…
Holding immobilière : définition, avantages, inconvénients et création Une holding immobilière est une société mère détenant des parts de SCI. Régime mère-fille : 95% des dividendes remontés sont exonérés. Risque de requalification par l’administration fiscale et redressement. Comptabilité complexe imposant le recours à un expert-comptable. Perte en capital totale possible en cas de faillite d’une…
Diagnostics immobiliers obligatoires : la liste complète pour 2025 Le tableau des diagnostics immobiliers liste 7 vérifications obligatoires pour vendre ou louer. CREP Plomb pour les bâtiments construits avant 1949. Amiante pour les permis de construire avant juillet 1997. Gaz et Électricité pour installation de plus de 15 ans. Validité de 3 ans pour gaz…
Prêt immobilier en SCI : conditions, durée, financement et comparatif Obtenir un crédit immobilier en SCI est possible avec un dossier solide. Apport de 10 à 20 % pour un taux favorable. Garantie via hypothèque ou caution personnelle. Taux 0,2 % à 0,5 % plus élevé qu’en nom propre. Durée standard de 15 à 25…
Je paye seul le crédit immobilier pendant le divorce : puis-je être remboursé ? Seul l’apport en capital issu de vos fonds propres est remboursable. Échéances mensuelles non remboursables comme contribution aux charges du mariage. Apport en capital ouvre un droit à créance s’il vient de fonds propres. Conservez relevés bancaires et justificatifs d’origine des…
L’Estaque est-il dangereux ? Analyse complète de la sécurité, du cadre de vie et des évolutions du quartier Non, l’Estaque n’est pas un quartier dangereux, sa délinquance est inférieure à la moyenne marseillaise. 65 incidents pour 1000 habitants, soit 15% de moins que la moyenne de Marseille. 80% des artères principales sont sous vidéosurveillance. Vols…
Questionnaire santé prêt immobilier : obligations, exemptions et erreurs à éviter Depuis juin 2022, le questionnaire santé est supprimé sous 200 000 € par emprunteur. Seuil d’exemption : prêt inférieur à 200 000 € par personne. Condition d’âge : remboursement terminé avant 60 ans. Obligatoire si prêt supérieur à 200 000 € par emprunteur. Droit…