Rédaction spécialisée immobilier, location et construction
Arthur Lemoine est rédacteur spécialisé dans l'univers de l'immobilier, de la construction et de l'aménagement extérieur. Fort de dix ans d'expérience en tant que conducteur de travaux puis consultant en rénovation durable, il partage son savoir-faire à travers des articles techniques et pratiques. Sa mission : aider les particuliers et les professionnels à réaliser leurs projets, du choix des matériaux à l'optimisation d'un espace locatif, en passant par l'entretien d'un jardin.
201 articles publiés
Société à prépondérance immobilière : définition, fiscalité et obligations 2025 Une société à prépondérance immobilière est définie par un seuil de 50 % d’actifs immobiliers. Actif immobilier > 50 % : valeur réelle des immeubles dépasse la moitié de l’actif total. Base légale : a sexies-0 bis du CGI qui fixe les conditions d’application. Immeubles…
Justificatif de patrimoine immobilier : documents, démarches et utilité Un justificatif de valeur du patrimoine immobilier rassemble les pièces officielles prouvant vos biens. Titre de propriété ou acte notarié comme pièce maîtresse. Estimation notaire ou agence pour la valeur vénale. Avis IFI si patrimoine net dépasse 1,3 million d’euros. Contrats locatifs pour prouver les revenus…
SAS Investissement Immobilier : Guide Complet pour Tout Savoir en 2025 La SAS immobilière est une société commerciale adaptée à l’achat-revente et à la location. Responsabilité limitée aux apports pour protéger les biens personnels. Obligation de libérer 50% du capital dès la création. Possibilité d’investir seul via une SASU. Amortissement du bien pour optimiser fiscalement…
Valeur vénale immobilière : définition, calcul et rôle de l’expert La valeur vénale est le juste prix de vente d’un bien immobilier sur le marché libre. Évaluation basée sur des transactions récentes de biens similaires. Distinction entre valeur vénale et valeur comptable fiscale ou patrimoniale. Calcul par quatre méthodes normalisées (comparaison, sol, revenu, cash-flows). Application…
Prévisions taux immobiliers 2028 : analyse, scénarios et conseils pour emprunter Les taux immobiliers 2028 devraient tourner autour de 3,0 % à 3,2 %. Taux BCE anticipé à 1,90 % dès mars 2028. Borne basse possible pour la BCE à 1,40 %. Scénario médian (55 %) vers 1,75 % fin 2027. OAT 10 ans actuelle…
Comment suspendre son prêt immobilier : la procédure complète étape par étape Suspendre votre prêt immobilier est possible sur justification de difficultés temporaires. Conditions acceptées : perte d’emploi, maladie, divorce ou baisse de revenus. Durée de suspension : de 3 à 12 mois, jusqu’à 24 mois maximum. PTZ, PEL/CEL et PAS sont exclus de toute…
TVA sur immobilisation : définition, comptabilisation et déduction La TVA sur immobilisation s’applique aux actifs durables conservés par l’entreprise. Compte 44562 : enregistre la TVA déductible sur immobilisations. Taux normal à 20 % (article 278 du CGI). Distincte de la TVA immobilière : ne porte pas sur la vente d’immeubles. Déduction via déclaration CA3 sur…
SCI de gestion immobilière : guide complet 2025 La SCI de gestion immobilière permet à plusieurs personnes de gérer un patrimoine immobilier. Cadre juridique défini par le Code civil (article 1832). Au moins deux associés sont nécessaires pour la créer. Le gérant exécute les décisions courantes (baux, loyers). Responsabilité illimitée des associés sur les dettes…
Héritage d’un bien immobilier : droits, fiscalité et démarches complètes Les droits de succession immobilière dépendent de votre lien avec le défunt. Le conjoint bénéficie d’une exonération totale de droits. Chaque enfant profite d’un abattement de 100 000 €. Trois enfants héritant de 250k€ ne paient aucun droit. Le barème pour un enfant va de…
Holding immobilière : définition, avantages, inconvénients et création Une holding immobilière est une société mère détenant des parts de SCI. Régime mère-fille : 95% des dividendes remontés sont exonérés. Risque de requalification par l’administration fiscale et redressement. Comptabilité complexe imposant le recours à un expert-comptable. Perte en capital totale possible en cas de faillite d’une…